Muốn chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện. Hiện nay; nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch, muốn bán đất nhưng có thắc mắc: Đất thuộc diện quy hoạch có được phép bán không? Sau đây, Luật Sư X sau đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.
Cơ sở pháp lý:
Đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Để hiểu đất quy hoạch là gì; thì đầu tiên chúng ta cần phải hiểu như thế nào là quy hoạch sử dụng đất?
Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013; thì quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định; chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.
Việc định hướng như vậy được áp dụng với từng vùng kinh tế trong một khoảng thời gian xác định; và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể.
Từ đó; chúng ta có thể hiểu đất thuộc diện quy hoạch là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương; phân theo từng mục đích sử dụng; và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.
Ví dụ như một số quy hoạch đất đai phổ biến: quy hoạch xây dựng khu dân cư; quy hoạch đường sắt; quy hoạch làm đường giao thông;…
Đất thuộc diện quy hoạch có được phép bán
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; thì người sử dụng đất có quyền chuyển đổi; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; thừa kế; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất.
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố; mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện; thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, trường hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….
Việc chuyển nhượng đất thuộc diện quy hoạch phải đáp ứng điều kiện gì
Việc chuyển nhượng không được trái với quy định của pháp luật thì phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:
- Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Câu hỏi liên quan
Phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó. Trong trường hợp cơ quan điều chỉnh không tiến hành thì người sử dụng có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.
Việc tra cứu thông tin quy hoạch rất quan trọng; khi các dự án đất nền mọc lên và nhu cầu mua bán nhà đất của người dân ngày càng nhiều; vì thế nhiều khách hàng muốn tra cứu xem có quy hoạch đường hay số tờ, số thửa chiện tại như thế nào để phù hợp với nhu cầu.
Tra cứu thông tin là quyền được tiếp cận thông tin của người dân. Việc cung cấp thông tin là trách nhiệm của cơ quan nhà nước.
Như vậy việc tra cứu thông tin quy hoạch là hoàn toàn không mất phí
Tuy nhiên việc yêu cầu in thông tin tài liệu để đem đi thì cần phải chi trả phí.
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là nội dung tư vấn về Đất thuộc diện quy hoạch có được phép bán hay không? Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan.
Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua
Hotline: 0833102102
Xem thêm: Khi nào thì phải đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật
