Giao dịch mua bán đất dịch vụ là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm vì bên cạnh những lợi ích về giá thì cũng sẽ tồn tại những rủi ro. Vậy để giảm thiểu những rủi ro cần hiểu được đất thương mại dịch vụ là gì? Có những đặc điểm như thế nào? Hãy tham khảo ngay bài viết của Luật sư X về vấn đề này.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Khái niệm
Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Như vậy, đất thương mại dịch vụ là đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đặc điểm đất thương mại dịch vụ
- Được giao cho đấu thầu hay hộ gia đình theo các quy định của pháp luật;
- Thường có vị trí ở bên cạnh hay trong những khu đô thị có giao thông và có hạ tầng thuận tiện;
- Diện tích đất thường không lớn;
- Đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp và giá chỉ bằng một nửa so với đất dự án;
- Cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
Về quyền
Theo các Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có các quyền sau:
- Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
- Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
- Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh trên đất;
- Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Vê nghĩa vụ
- Sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;
- Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề;
- Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng;
- Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan.
Điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Điều kiện chuyển đổi
- Thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thương mại dịch vụ phải không được vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất;
- Đất phải được xác định là không có tranh chấp với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ một tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng;
- Phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức tại địa phương;
- Đồng thời phải đảm bảo về diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Bước 1: Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và các tài liệu khác liên quan theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện. Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận tiến hành trao cho người yêu cầu Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn.
Bước 3: Cơ quan Tài nguyên và môi trường tiến hành thẩm tra. Nội dung thẩm tra bao gồm: xác minh về mặt thực địa của thửa đất, xác minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất.
Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính phải thực hiện của người sử dụng đất.
Bước 5: Phòng Tài nguyên môi trường làm văn bản đề trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ký tên xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích. Sau đó tiến hành cập nhật thông tin, thay đổi cơ sở dữ liệu về đất đai trên phương tiện lưu trữ đồng thời thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính do mình quản lý.
Bước 6: Tiến hành trả kết quả cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có thể bạn quan tâm
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
- Hệ số sử dụng đất là gì?
- Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
Liên hệ Luật sư
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề: “Đất thương mại dịch vụ là gì?”. Để sử dụng dịch vụ của chúng tôi mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Là đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
– Được giao cho đấu thầu hay hộ gia đình theo các quy định của pháp luật;
– Thường có vị trí ở bên cạnh hay trong những khu đô thị có giao thông và có hạ tầng thuận tiện;
– Diện tích đất thường không lớn;
– Đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp và giá chỉ bằng một nửa so với đất dự án;
– Cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất thương mại dịch vụ được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
