Xin chào mọi người. Tôi được một người bạn giới thiệu mua đất với giá rẻ so với thị trường. Sau khi mua xong thì tôi mới phát hiện ra rằng mảnh đất này thuộc loại đất hỗn hợp. Tuy nhiên tôi có thắc mắc đất hỗn hợp có thể mua bán, chuyển nhượng hay không? Việc tôi mua mảnh đất hỗn hợp này liệu có bị giá quá cao hay không nên muốn hỏi mọi người cách để định giá đất hỗn hợp. Rất mong nhận được phản hồi từ mọi người. Xin cảm ơn!
Căn cứ pháp lý
Có được phép mua bán, chuyển nhượng đất hỗn hợp không?
Thực tế có rất nhiều hộ dân sau khi mua đất mới biết rằng mình đang sở hữu đất hỗn hợp. Họ hoang mang không biết đất hỗn hợp là gì, đất hỗn hợp có mua bán hay chuyển nhượng được không? Căn cứ vào điều 49 của Bộ luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng cho đưa ra kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Người sử dụng sẽ được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định Pháp luật là thừa kế và chuyển nhượng.
Đối với trường hợp, cơ quan chức năng có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người sử dụng đất sẽ phải chuyển mục đích và tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đai.
Tuy nhiên, họ sẽ không được xây dựng công trình, nhà ở mới, trồng cây xanh lâu năm,… Ngoài ra, loại đất quy hoạch hỗn hợp khi có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, sẽ được bồi thường khi bị thu hồi.
Định giá đất hỗn hợp như thế nào?
Giá đất hỗn hợp là bao nhiêu? Đây là câu hỏi luôn nhận được sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu mua đất. Để trả lời cho câu hỏi này, trước hết bạn cần biết cách định giá đất hỗn hợp.
Giá đất hỗn hợp không cố định mà sẽ có sự thay đổi phụ thuộc vào các yếu tố như:
-Vị trí khu đất: Những khu đất nằm tại vị trí đẹp như mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm, gần khu dân cư,… sẽ được định giá cao hơn những khu đất nằm ở vị trí hẻo lánh, đi lại khó khăn.
-Tiện ích xung quanh: Đất nằm ở gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị,… sẽ được đánh giá cao về tiềm năng phát triển, do đó mức giá bán sẽ cao hơn.
-Chất lượng đất của khu đất: Chất lượng khu đất nằm ở đất tốt hay yếu, tuổi thọ sử dụng các công trình trên đất là bao lâu để đưa ra phương án tính khấu hao tài sản hợp lý.
Tóm lại, việc định giá đất hỗn hợp là vô cùng quan trọng, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp, tránh mua phải đất có giá quá cao hoặc bán đất với mức giá quá thấp.
Đất hỗn hợp có được bồi thường khi bị thu hồi không?
Căn cứ theo điều 75 Luật Đất Đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất cho mục đích vì lợi ích quốc gia, cộng đồng như sau:
“Các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không phải đất thuê có trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận (bao gồm các loại giấy vừa nêu tên) theo đúng quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật này, người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Theo đó, người sử dụng đất hỗn hợp cần phải có đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ theo quy định của pháp luật, sẽ được hưởng bồi thường theo quy định khi đất bị Nhà nước thu hồi.
Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ chính quyền địa phương hay cơ quan Nhà nước thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền cơ bản theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện thì người sử dụng đất trong khu vực cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của mình. Tuy nhiên,không được phép xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm.
Như vậy, đất hỗn hợp vẫn có thể lên được thổ cư, tuy nhiên cần phụ thuộc vào chính sách quy hoạch và tình hình thực tế của mỗi địa phương. Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất hỗn hợp, người sử dụng đất cần liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương có đất để biết thông tin về kế hoạch sử dụng đất, từ đó tìm ra phương án đầu tư phù hợp.
Đất hỗn hợp có được tách thửa không?
Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định các trường hợp được phép tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).Trường hợp chưa có Sổ đỏ thì phải xin cấp, sau đó mới thực hiện việc tách thửa.
Đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Cụ thể, diện tích tách thửa tối thiểu là diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa, không tính chỉ giới xây dựng và phần hành lang an toàn giao thông.
Đất tách thửa không có kiện tụng hay tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời điểm tách thửa.
Như vậy, nếu đất hỗn hợp đáp ứng đủ 05 điều kiện nêu trên theo quy định của pháp luật thì được phép tách thửa như đất thông thường.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Vấn đề “Định giá đất hỗn hợp” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới mẫu đơn xin thay đổi tên trong sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Phí môi giới nhà đất bên nào trả
- Hồ sơ đề nghị giám định sức khỏe gồm những gì?
- Quy định về ngày công chuẩn như thế nào?
- Đất nằm trong quy hoạch khu dân cư
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay, việc quy hoạch đất hỗn hợp gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Đặc biệt là khâu xây dựng vẫn chưa được cấp phép chính thức. Việc xây dựng vẫn bị xem là công trình xây dựng tạm và sau khi hoàn thành xây dựng sẽ không được hoàn công.
Mặt khác, công tác quy hoạch đất đai chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân. Do đó, nếu bạn đang có dự định mua đất ở khu nội thành, hãy xem xét thật kỹ về quy hoạch của phần đó. Hãy tìm hiểu xem nó thuộc diện nào để có kế hoạch sử dụng đất thích hợp nhất.
Đối với khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp có mục đích xây dựng công trình, chung cư cao tầng thì khu đất này sẽ được chính quyền cấp phép tiến hành xây dựng, thi công các toà nhà, khu dân cư đáp ứng với mọi nhu cầu để ở và kinh doanh cho người dân.
Khu vực chiếm 30% đất hỗn hợp với chức năng là xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ hoặc các cơ sở sản xuất công nghiệp, khu vực nhà xưởng mà không ảnh hưởng đến dân cư sinh sống tại đó sẽ được cấp phép xây dựng có thời hạn.
Giá đất hỗn hợp sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
–Vị trí của khu đất hỗn hợp
–Tiện ích xung quanh khu đất
–Thu thập thông tin về giá
–Định giá đất hỗn hợp theo chất lượng
