Khi thực hiện việc cho thuê bất động sản, bao gồm cả cho thuê đất công ích, việc ký kết hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo sự rõ ràng và công bằng cho cả hai bên. Soạn thảo một hợp đồng cho thuê đất công ích cần tuân theo các quy định và quy tắc của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng. Dưới đây là Mẫu hợp đồng thuê đất công ích mới năm 2023, mời bạn đọc tham khảo và tải xuống mẫu đơn
Căn cứ pháp lý
Đất công ích của xã có thể cho thuê sử dụng hay không?
Theo khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013 thì đất công ích được hiểu là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Vậy đất công ích của xã có thể cho thuê sử dụng hay không?
Căn cứ Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định về đất nông ngiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:
“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.“
Theo đó, đối với diện tích đất công ích mà chưa sử dụng vào các mục đích công ích theo quy định pháp luật thì UBND xã có thể cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần cho thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích thì phải nộp vào ngân sách nhà nước do UBND cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định pháp luật.
Nội dung cơ bản trong hợp đồng cho thuê đất công ích
Nhìn chung thì một hợp đồng thuê đất công ích phải đảm bảo các nội dung cơ bản sau:
– Thông tin của bên cho thuê đất và bên thuê đất như người đại diện, số điện thoại liên hệ, địa chỉ thường trú…;
– Thông tin về mảnh đất là đối tượng của hợp đồng như diện tích, vị trí, ranh giới, mục đích cho thuê, tình trạng tài sản gắn liền với đất…;
– Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định như giá tính tiền thuê đất, tiền thuê đất tính từ ngày tháng năm nào, phương thức nộp tiền trực tiếp hoặc chuyển khoản do các bên thỏa thuận, thông tin tài khoản trong trường hợp hai bên thống nhất là chuyển khoản…;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, theo đó hai bên phải thực hiện đúng phạm vi quyền và nghĩa vụ đã cam kết;
– Chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào;
– Giá trị pháp lí của hợp đồng phát sinh khi nào;
– Và các điều khoản khác phù hợp với quy định của pháp luật.
Hợp đồng cho thuê đất công ích có bắt buộc phải công chứng không?
Giao dịch cho thuê quyền sử dụng đất là một giao dịch quan trọng và có tính pháp lý cao, do đó, việc lập hợp đồng cho thuê đất công ích nên được thực hiện bằng văn bản. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần được công chứng hoặc chứng thực khi một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tuy vậy, trong trường hợp hợp đồng cho thuê đất công ích, không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê đất vẫn là một biện pháp khuyến nghị, cần thiết và nên được thực hiện. Khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, nó sẽ có giá trị pháp lý cao hơn và giúp đảm bảo tính chính xác và rõ ràng của các điều khoản và quyền lợi của các bên trong hợp đồng. Ngoài ra, việc công chứng hoặc chứng thực cũng giúp hạn chế những tranh chấp có thể xảy ra sau này và tăng cường đáng ký chứng từ phục vụ cho việc bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch cho thuê đất công ích.
Tóm lại, mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê đất công ích vẫn là một điều cần thiết và khuyến nghị. Điều này giúp tạo sự rõ ràng, minh bạch và đáng tin cậy trong quá trình thuê đất công ích và đồng thời tăng cường tính pháp lý và sự an toàn cho các bên tham gia giao dịch.
Mẫu hợp đồng thuê đất công ích mới năm 2023
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê đất công ích mới năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Mẫu đơn trình báo mất giấy tờ. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Phí làm thủ tục ly hôn thuận tình nhanh mới năm 2023
- Thủ tục ly hôn khi không có giấy đăng ký kết hôn năm 2023
- Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn như thế nào?
Câu hỏi thường gặp:
Trường hợp đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì được hỗ trợ; mức hỗ trợ cao nhất có thể bằng mức bồi thường; mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Căn cứ điều 75 luật đất đai 2013; các trường hợp thuê đất công ích Xã trả tiền hàng năm không được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.
Theo khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định về nguồn hình thành đất công ích như sau:
– Do mỗi xã, phường, thị trấn lập căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của định phương.
– Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
