Mua bán đất là một giao dịch dân sự. Đây là giao dịch có giá trị lớn bởi vậy pháp luật luôn có sự điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, việc mua bán đất không có sổ đỏ lại trở nên khá phổ biến. Theo đó Nghị định 91/2019/NĐ-CP vừa mới ban hành có quy định xử phạt nặng với hành vi mua bán đất không có sổ đỏ.
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ để chủ thể có đủ điều kiện để chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể hóa như sau:
Theo đó thì khi Có Giấy chứng nhận; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;Trong thời hạn sử dụng đất thì chủ sở hữu quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất
Và hành vi chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê; thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện bị phạt tiền. Mức phạt được cụ thể hóa từ khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019. Cụ thể:
- Nếu Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại; góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện sẽ bị phạt Từ 03 – 05 triệu đồng(ở nông thôn); bị phạt Từ 05 – 10 triệu đồng ở Đô thị.
- Nếu Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại; góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ từ hai điều kiện trở lên Từ 05 – 10 triệu đồng (ở nông thôn); bị phạt Từ 10 – 20 triệu đồng.ở Đô thị
Quy định này được cụ thể hóa như sau:
Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ, hay liên hệ: 0833 102 102
- LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ luật sư tranh tụng Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
