Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc về quy định pháp luật đất đai, mong được luật sư tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể là gia đình tôi hiện đang có sử dụng một thửa đất ao để đánh bắt thủy sản, những hộ dân xung quanh nói rằng đất ao này của nhà tôi sắp hết thời hạn sử dụng. Tôi thắc mắc không biết rằng pháp luật quy định thời hạn đất ao là bao lâu? Khi hết thời hạn sử dụng đất ao thì sẽ phải làm sao để tiếp tục được sử dụng? Mong được luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến LSX, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết của chúng tôi để nhận được sự tư vấn về thắc mắc nêu trên nhé.
Căn cứ pháp lý
Đất ao là loại đất gì?
Luật Đất đai hiện không quy định cụ thể thế nào là đất ao. Theo đó có thể hiểu đất ao là khu đất trũng, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo, có nước đọng lại tạo thành ao. Đất ao thường được người dân tận dụng để chăn nuôi thủy sản hoặc làm khu sinh thái. Do vậy, đất ao thường được xác định là đất nông nghiệp.
Dưới góc độ pháp lý, điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về xác định loại đất như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;
Mặt khác, khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:
1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.
Căn cứ theo các quy định trên, việc xác định đất ao thuộc loại đất nào như sau:
– Đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư: Được xác định thuộc là đất ở.
– Đất ao không nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư và được sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản: Được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
Tóm lại, do Luật Đất đai hiện hành và các văn bản pháp luật liên quan chưa quy định cụ thể về đất ao, do đó tùy thuộc vào từng trường hợp mà đất ao nằm trong nhóm đất ở hoặc đất nông nghiệp.
Đất ao của hộ gia đình có được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật hay không?
Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định về việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau:
Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao
1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.
2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.
…
Theo đó, đất ao của hộ gia đình được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở.
Thời hạn đất ao là bao lâu theo quy định năm 2023?
Có thể hiểu đất có thời hạn là đất chỉ được phép sử dụng trong khoảng thời gian nhất định. Trường hợp xác định đất ao là đất nông nghiệp thì theo khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất ao như sau:
– Đất ao được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Có thời hạn là 50 năm.
– Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất ao: Có thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
Như vậy, đất ao có thời hạn sử dụng đất là 50 năm hoặc không quá 50 năm.
Đất ao hết thời hạn thì sao?
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất ao khi hết thời hạn sử dụng đất được tiếp tục sử dụng mà không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Trong đó:
– Đất ao thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất: Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm.
– Đất ao được Nhà nước cho thuê đấ: Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Trường hợp có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận, người dân thực hiện các bước dưới đây (căn cứ khoản 3 Điều Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
Nơi nộp: Tại UBND cấp xã nơi có đất
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
– Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Sau đó, chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Xác nhận vào Giấy chứng nhận
– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp;
– Chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thời hạn đất ao là bao lâu theo quy định năm 2023?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc sẽ được tư vấn pháp lý về Tách hợp thửa đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất năm 2022
- Quy định về đất rừng phòng hộ năm 2023
- Đất rừng đặc dụng có xây nhà được không theo quy định 2023?
Câu hỏi thường gặp
Đất ao sẽ được cấp sổ đỏ khi người sử dụng đất có quyền sở hữu đất hợp pháp và thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.
Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác không quy định cụ thể đất ao có được tách thửa hay không mà chỉ quy định về điều kiện tách thửa đất nói chung. Do đó, người sử dụng đất được phép tách thửa đất ao nếu đáp ứng các điều kiện được nêu tại Điều 188 Luật Đất đai 2013
Theo Điều 52 Luật Đất đai, UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đất ao sang đất ở dựa theo 02 căn cứ sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, chỉ khi nào thửa đất ao thuộc khu vực được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
