Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai những khu đất; từ đó, lấy nguồn vốn thực hiện xây dựng các dự án tại địa phương. Đấu giá quyền sử dụng đất có thể thực hiện trên tinh thần tự nguyện của người sử dụng đất là chủ sở hữu; nhưng cũng có thể là bắt buộc do không thực hiện nghĩa vụ dân sự dẫn đến việc xử lý tài sản bảo đảm. Vậy thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất ra sao? Người dân làm thế nào để tham gia cuộc đấu giá quyền sử dụng đất?

Luật sư X mời bạn đọc tham khảo bài viết: Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013
• Luật Đấu giá tài sản năm 2016
• Thông tư liên tịch số 14/2015/TT-BTNMT-BTP

Nội dung tư vấn

Quyền sử dụng đất có phải là tài sản được bán đấu giá?

Pháp luật Việt Nam hiện nay không có quy định cụ thể quyền sử dụng đất là gì. Tuy nhiên; quyền sử dụng đất cũng là một dạng tài sản. Theo đó; quyền sử dụng đất là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi; lợi tức từ đất đai do người sử dụng đất làm chủ sở hữu.

Đấu giá tài sản là việc bán tài sản thông qua hành vi trả giá công khai; giữa những người muốn mua tài sản đó; người nào trả giá cao nhất sẽ trở thành người được quyền mua tài sản đang đấu giá.

Vì quyền sử dụng đất là tài sản được các tổ chức; cá nhân sử dụng làm tài sản bảo đảm; khi không thực hiện nghĩa vụ thì đấu giá quyền sử dụng đất là nhằm mục đích để thu hồi nợ. Ngoài ra; còn có các trường hợp; tổ chức tự nguyện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để được hưởng số tiền từ việc đấu giá.

Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 1: Lập phương án đấu giá

Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất tiến hành lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có văn bản chỉ đạo của UBND cùng cấp; theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá

Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá; đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định; sau đó được trình lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất; theo Khoản 1 Điều 7 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 3: Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá

Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá; (gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật; tài sản gắn liền với đất nếu có) theo quy định của pháp luật và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt; theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Nguyên tắc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường; tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất; theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá; không được thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất.

Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất; theo Điều 10 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất và giám sát bằng cách cử người đại diện giám sát việc thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất; theo Điều 11 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 7: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

Các công việc trong bước 7 được quy định tại Điều 12 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP như sau:

Đơn vị thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất; cho đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. Trong thời hạn 05 ngày làm việc; kể từ ngày nhận tài liệu; đơn vị tổ chức việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên môi trường; để trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Các công việc trong bước 8 được quy định tại Điều 13 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP như sau:

Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá. Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất; vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền lên cơ quan tài nguyên và môi trường; để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất; cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 14 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục đặt cọc mua nhà theo quy định
• Thủ tục cho mượn đất theo quy định
• Thủ tục cho thuê đất theo quy định
• Thủ tục tặng cho nhà đất

Làm thế nào để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất?

Làm thế nào để các tổ chức và cá nhân có thể tham gia vào cuộc đấu giá ? Các tổ chức, cá nhân; hộ gia đình sẽ được tiếp cận thông tin về việc bán đấu giá được niêm yết tại trụ sở UBND xã; có thể nộp hồ sơ tham gia đấu giá, cụ thể là:

Niêm yết và thông báo việc đấu giá quyền sử dụng đất

Tổ chức, cá nhân; hộ gia đình có nhu cầu tham gia đấu giá quyền sử dụng đất biết được thông tin buổi đấu giá quyền sử dụng đất; thông qua văn bản niêm yết công khai; báo hoặc trang thông tin điện tử. Cụ thể:

Việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải được niêm yết tại trụ sở của tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất; nơi tổ chức cuộc đấu giá và UBND cấp xã ít nhất là 15 ngày trước ngày mở cuộc đấu giá; theo Điểm b Khoản 1 Điều 35 Luật đấu giá tài sản 2016.

Tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất phải thông báo công khai ít nhất 02 lần; trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; nơi có quyền sử dụng đất đấu giá và trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc; theo Khoản 1 Điều 57 Luật đấu giá tài sản 2016. Nếu tiến hành đấu giá theo thủ tục rút gọn thì việc thông báo phải thực hiện trước 15 ngày.

Nộp và nhận hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá bằng việc nộp hồ sơ đấu giá và tiền đặt trước; tới đơn vị thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận; nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Phương thức thanh toán tiền đặt cọc:

• Qua tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại; chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam;
• Nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản ( khi tiền đặt cọc dưới 5 triệu đồng); Bảo lãnh ngân hàng ( nếu có thỏa thuận).

Tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất bán hồ sơ tham gia đấu giá; tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính; liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày. Tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc; trước ngày mở cuộc đấu giá (trừ trường hợp có thỏa thuận khác nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá).

Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất của Luật sư X

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hay các bất động sản khác; hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất của Luật sư X. Luật sư X chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành các thủ tục nhà đất theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.

Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất của Luật sư X; chúng tôi sẽ thực hiện:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất
• Tư vấn nội dung thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
• Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
• Tư vấn điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
• Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
• Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
• Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất

Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư X

Đến dịch vụ của Luật sư X bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất là thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư X; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.

Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư X sẽ bảo mật 100%.

Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của Luật sư X

Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; Luật sư X còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Cụ thể chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
• Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn về “Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất”. Nếu quý khách có nhu cầu pháp lý liên quan mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:

• FB: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp