Chào Luật sư, Luật sư có thể cho tôi biết xây nhà trên đất khai hoang có được không?. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đất khai hoang tại Việt Nam hiện nay đất khai hoang còn rất ít tuy nhiên không phải là không có. Những người dân sau khi khai hoang một diện tích đất nào đó, muốn xây nhà thì lại phân vân không biết là có xây dựng được hay không? Từ đó có rất nhiều câu hỏi gửi về cho chúng tôi rằng xây nhà trên đất khai hoang có được không.
Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về việc xây nhà trên đất khai hoang có được không? LSX mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Đất khai hoang là gì?
Theo quy định tại Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT cũ thì:
Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Mặc khác ta có thể hiểu rằng; Đất khai hoang được hiểu là đất do người dân khai phá theo chính sách của Đảng và nhà nước khi điều động dân cư lên các vùng kinh tế mới hoặc các chính sách do lịch sử để lại. Và việc sử dụng đất khai hoang không phải là việc sử dụng đất do nhà nước giao hoặc cho thuê.
Đất khai hoang là loại đất không có giấy tờ
– Đất không có một trong các giấy tờ sau đây sẽ được xác định là đất khai hoang không có giấy tờ:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa; Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam; và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất; Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất bao gồm:
+ Bằng khoán điền thổ.
+ Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
+ Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở; thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
+ Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
+ Giấy phép cho xây cất nhà ở; hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.
+ Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
+ Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở; đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận.
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Đất khai hoang được cấp sổ đỏ; khi đáp ứng đủ điều kiện tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất Đai năm 2013. Quy định cụ thể như sau:
– Đất được sử dụng ổn định trước ngày 1.7.2004.
– Đất sử dụng tuyệt đối không vi phạm pháp luật, chi tiết như sau:
- Không lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng khi Nhà nước công bố; cắm mốc hành lang bảo vệ.
- Sau khi Nhà nước công bố chỉ giới xây dựng; tuyệt đối không lấn chiếm lòng lề đường và vỉa hè sau khi
- Không lấn và chiếm đất sử dụng mục đích trụ sở cơ quan; công trình công cộng, công trình sự nghiệp khác.
- Không lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao; không thi tiền sử dụng đất cho những nông trường, lâm trường quốc doanh; trung tâm, trang trại, ban quản lý rừng; công ty nông nghiệp, lâm nghiệp
- Không lấn, chiếm đất chưa sử dụng hay trong trường hợp phải xin phép; mà đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
– Đất đai phải được uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại nơi đã có quy hoạch.
Xây nhà trên đất khai hoang có được không?
– Theo quy định của pháp luật đất đai, thì bất kỳ việc xây dựng nào trên một miếng đất tại Việt Nam đều phải tuân thủ kế hoạch; quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có đất.
– Thông thường theo quy định pháp luật Việt Nam khi bạn muốn xây dựng nhà thì phần đất mà bạn xây nhà phải là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nếu đất bạn là loại đất khác không phải đất ở thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất khi đó bạn mới có thể xây nhà.
– Việc đất khai hoang là đất chưa được cấp sổ, chưa một ai có quyền sử dụng chúng trừ Nhà nước; nên sẽ không thể xác định đây là loại đất nào; không thể xây dựng nhà được theo lý thuyết pháp luật. Cho nên vấn đề đầu tiên mà bạn cần là làm thủ tục cấp sổ cho mảnh đất khai hoang của bạn.
– Sau khi được cấp sổ, nếu thửa đất đó không phải là đất ở; thì bạn chuyển mục đích sử dụng đất cho phần đất khai hoang mà bạn dự định xây nhà. Còn nếu được cấp là đất ở thì quá tốt.
– Tiếp đến bạn cần tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà tại cơ quan có thẩm quyền tại địa phương; nếu việc bạn xin xây dựng phù hợp với kế hoạch; quy hoạch sử dụng đất tại địa phương thì bạn sẽ được cấp phép xây dựng nhà ở.
Về câu hỏi xây nhà trên đất khai hoang có được không? Câu trả lời có thể xây nhà trên đất khai hoang; tuy nhiên việc xây dựng được nhà trên đất khai hoang là cả một quá trình dài.
Về mặt thực tế có rất nhiều gia đình đã tự ý xây dựng nhà trên đất hoang; và không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền điều này dẫn đến nếu bị phát hiện những gia đình xây dựng trái phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính rất nặng; và bị buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.
7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ/CP
- Dịch vụ làm lại hộ chiếu bị mất năm 2022
- Hồ sơ cấp lại thẻ tạm trú cho người nước ngoài hết hạn
- Các giao dịch vãng lai theo quy định pháp luật ngoại hối 2022
- Mua bằng lái xe có bị phạt không theo QĐ 2022?
Thông tin liên hệ LSX
Trên đây là tư vấn của LSX về vấn đề “Xây nhà trên đất khai hoang có được không?″. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến quy định soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra số mã số thuế cá nhân; hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; đăng ký bảo hộ logo công ty hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
– Nếu bạn muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất khai hoang của bạn thì bạn cần giải quyết tranh chấp.
– Phương pháp tốt nhất để giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ; mà đảm bảo tình cảm láng giềng giữa bạn và gia đình hàng xóm; là hai bên nên tự thoả thuận với nhau.
– Tuy nhiên, khi 2 bên không thể tự thoả thuận được; thì có thể nhờ tới sự can thiệp của chính quyền hoà giải.
Trường hợp hoà giải tranh chấp đất khai hoang ở xã không thành; các bạn có thể thực hiện những thao tác tiếp theo như sau:
– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận; hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013; thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Theo Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 có quy định. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng các loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường; thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Có thể thấy; tùy thuộc vào trường hợp nhà nước thu hồi để nhằm mục đích gì; thì có mức giá bồi thường phù hợp. Giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất cụ thể được tính theo bảng giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành dựa trên cơ sở điều tra; thu thập thông tin về thửa đất; giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Từ đó có thể đưa ra mức giá bồi thường hợp lý nhất.
Điều kiện để chuyển nhượng đất hoang?
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186; và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại; thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai; và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
