Công ty Luật sư chuyên cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai nhanh, tiết kiệm thời gian, chi phí. Luật sư X luôn nỗ lực mang đến khách hàng dịch vụ luật sư có chất lượng tốt, nhằm mang lại kết quả xứng đáng với sự tin cậy, tôn trọng của khách hàng, tạo uy tín và niềm tin cho khách hàng để lựa chọn Luật sư X là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích của mình. Từ đó bạn có thể yên tâm lựa chọn thực hiện dịch vụ giải quyết Tranh chấp đất đai của Luật sư X để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai cho khách hàng.
Nhằm cung cấp cho quý khách hàng hiểu rõ về tranh chấp đất đai, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai và các vấn đề khác có liên quan trong bài viết dưới đây. Mời các bạn cùng theo dõi nhé!
| ✅Dịch vụ xin cấp sổ Đỏ lần đầu | ⭐ Luật sư X cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn làm sổ Đỏ lần đầu nhanh chóng, uy tín. Cam kết nhận sổ Đỏ trong thời gian sớm |
| ✅Dịch vụ thừa kế đất đai | ⭐ Tư vấn trình tự, thủ tục phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép thừa kế đất đai |
| ✅Dịch vụ tách , hợp thửa đất | ⭐Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi tin tưởng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn trong quá trình tách, hợp thửa đất |
| ✅Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất | ⭐ Với luật sư có trình độ chuyên môn rất cao về đất đai, Luật sư X đảm bảo thực hiện tư vấn về mục đích sử dụng đất đúng quy định |
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Luật sư X
Do giá trị của đất đai rất cao nên hiện nay các mâu thuẫn liên quan đến đất đai phát sinh giữa các cá nhân, tổ chức với nhau diễn ra phổ biến. Tranh chấp đất đai là thủ tục rất khó giải quyết vì quan hệ pháp luật đa dạng, tồn tại đan xen nhau nên việc xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong các vụ án tranh chấp không hề dễ và đối với vụ án tranh chấp đất đai lại càng phức tạp hơn. Nếu không có kiếm thức về lĩnh vực đất đai thì việc tranh chấp đất đai sẽ rất khó khăn và khả năng đòi lại đất rất thấp. Vì vậy, nếu có tranh chấp đất đai thì nên có sự hỗ trợ từ luật sư, luật gia có kinh nghiệm.
Thời gian thực hiện: Theo thời gian pháp luật quy định. Thông thường thời gian xử lý 1 cấp trung bình từ 04-10 tháng làm việc
Về Chi phí dịch vụ
- Khi đặt lịch tư vấn thì mức phí ưu đãi, phần chi phí dịch vụ tư vấn được khấu trừ khi sử dụng dịch vụ . Tuỳ vào vụ việc phức tại hay không mà mức chi phí tư vấn sẽ từ 2 triệu đồng trở lên. Khách hàng sẽ được luật sư/ chuyên viên pháp lý của Luật sư X tư vấn và thực hiện công việc pháp lý với tổng thời gian là từ 4- 20 giờ tuỳ thuộc vào từng gói kèm theo mức phí tương ứng. Luật sư X cam kết không thu thêm bất cứ khoản phí nào sau khi tư vấn.
- Tặng kèm ưu đãi cho người thân, bạn bè khi tiếp tục sử dụng dịch vụ của Luật sư X
- Có cơ hội tham gia Group SVIP khách hàng thân thiết của Luật sư X để kết nối và tạo dựng mối quan hệ mới.
Cam kết chất lượng dịch vụ
Khi khách hàng có yêu cầu sử dụng dịch vụ của Công ty Luật sư X thì sẽ được hỗ trợ tư vấn về nội dung vụ việc, Luật sư X có thể thực hiện yêu cầu giải quyết tranh chấp của khách hàng qua việc đi cùng khách hàng thương lượng, hòa giải và đại diện cho khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại tòa án
Khi sử dụng Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Luật sư X. Chúng tôi sẽ thực hiện:
- Tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai
- Luật sư nghiên cứu hồ sơ vụ án, đưa ra phương án giải quyết và quá trình thực hiện để thống nhất với khách hàng,
- Thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai qua thủ tục hòa giải tại cơ quan có thẩm quyền
- Tiến hành nộp đơn khởi kiện
- Hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ;
- Nghiên cứu vụ việc và tư vấn cách giải quyết
- Soạn thảo các giấy tờ, đơn từ liên quan
- Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại tòa
Với dịch vụ uy tín, giá cả hợp lý Luật sư X sẽ là lựa chọn thích hợp cho quý khách hàng.
Luật sư X cung cấp các dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai
Giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp về đất giáp ranh giữa hàng xóm, họ hàng liền kề nhau
- Giải quyết tranh chấp về địa giới hành chính giữa hai địa phương, thôn, xóm với nhau
- Giải quyết tranh chấp đòi lại đất đã cho mượn, ở nhờ
- Giải quyết tranh chấp đòi lại đất khai hoang
Giải quyết tranh chấp quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp về quyền, nghĩa vụ trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng bảo lãnh quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp đòi bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất của Nhà nước
- Giải quyết tranh chấp về việc xác định mục đích sử dụng đất trong quá trình quy hoạch của nhà nước
Giải quyết tranh chấp khác liên quan đến đất đai
- Giải quyết tranh chấp quyền thừa kế đất đai cha mẹ, ông bà để lại cho con, cháu.
- Giải quyết tranh chấp phân chia tài sản là đất đai sau ly hôn
- Giải quyết tranh chấp phân chia tài sản chung là đất đai của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
- Giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân, hộ gia đình với tổ chức
- Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay không có công chứng chứng thực
- Giải quyết tranh chấp khi đất không có sổ đỏ
- Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến đất rừng, đất lâm nghiệp
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã
- Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án; thủ tục yêu cầu ủy ban các cấp giải quyết tranh chấp đất đai
- Thủ tục khiếu kiện, khiếu nại quyết định hành chính về đất đai
Cách thức liên hệ giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật sư X
Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Luật sư X hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0833102102
- Đặt lịch Luật Sư gọi lại: https://lienhe.lsx.vn/dat-lich-goi
- Báo giá vụ việc: https://lienhe.lsx.vn/bao-gia-vu-viec
Hoặc qua trực tiếp văn phòng có địa chỉ tại:
- Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
- Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
- Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ
Hoặc tư vấn online qua các kênh sau:
- Để lại tin nhắn trên FaceBook: https://www.facebook.com/luatsux
- Để lại thông tin qua Mail: Luatsu@lsx.vn
- Để lại thông tin liên hệ qua: https://lienhe.lsx.vn/
- Hoặc tham gia Group tư vấn pháp luật miễn phí quan Zalo của Luật sư X: Để lại tin nhắn qua: https://zalo.me/g/vwwozd853
Vì sao nên sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Luật sư X
Công ty Luật sư X là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. Trải qua hơn 05 năm hoạt động, Luật sư X đã và đang xây dựng được một đội ngũ luật sư, chuyên viên có trình độ chuyên môn và kĩ năng để thực hiện dịch vụ pháp lý nhằm giúp đỡ cho khách hàng có nhu cầu. Luật sư X luôn hướng tới mục tiêu đề cao hơn nữa chất lượng dịch vụ khách hàng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất khi sử dụng dịch vụ pháp lý của công ty.
Hệ thống dịch vụ pháp lý Luật sư X là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, tự hào là tự hào là công ty luật nằm trong top 10 thương hiệu doanh nghiệp độc quyền uy tín trong lĩnh vực pháp lý năm 2022. Chương trình “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín năm 2022” là giải thưởng uy tín nhằm tôn vinh các thương hiệu nổi tiếng hàng đầu của Việt Nam; vinh danh các thương hiệu có thành tích trong hoạt động kinh doanh, sản phẩm chất lượng, có uy tín đối với người tiêu dùng, đồng thời tích cực tham gia các hoạt động phúc lợi xã hội và văn hóa kinh doanh.
Tầm nhìn của Luật sư X đó là trở thành hệ thống dịch vụ pháp lý toàn quốc chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam, được nhiều tổ chức, các nhân cả trong và ngoài nước tin cậy, hợp tác phát triển. Lấy phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” là tôn chỉ của sự phát triển. Chúng tôi mong muốn đưa dịch vụ pháp lý đến gần hơn với doanh nghiệp, người dân thông qua hệ thống chi nhánh và văn phòng trên 63 tỉnh thành trên toàn quốc và các chi nhánh, văn phòng đại diện tại nước ngoài.
Chúng tôi mong muốn pháp luật được phổ biến rộng rãi tới tất cả mọi người. Chúng tôi đã tổ chức các buổi tuyên truyền và phổ biến pháp luật rất được sự ủng hộ của chính quyền và người dân địa phương
Chúng tôi Được khẳng định tên tuổi thông qua báo chí, truyền hình đề cập và đưa tin
– Sự khẳng định tên tuổi qua các kênh truyền thông, mạng xã hội (facebook, tiktok, youtube …)
Là sáng lập và vận hành group tư vấn đất đai trên Facebook và zalo với 50.000 thành viên:
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu
– Luật sư thường xuyên được đào tạo về chuyên môn nghiệp vụ trong nhiều lĩnh vực để linh hoạt trong công việc khách hàng
Công ty Luật sư X cung cấp dịch vụ pháp lý hầu hết tất cả các lĩnh vực. Với đội ngũ luật sư giỏi, có trình độ chuyên môn cao cùng với đội ngũ chuyên viên trẻ, nhiều năng lượng, công ty Luật sư X là công ty luật uy tín, chuyên nghiệp được nhiều khách hàng tin tưởng. Chúng tôi luôn tự hào là một trong các công ty luật áp dụng khoa học công nghệ trong môi trường kinh doanh, chúng tôi có hệ thống tư vấn pháp luật trực tuyến trên toàn quốc thông qua các ứng dụng như google meet, zoom,.. từ đó chúng tôi có cơ hội tiếp xúc và cung cấp dịch vụ pháp lý với hàng nghìn khách trên cả nước.
Một số vụ án tiêu biểu như:
Đầu tư
Dự án đầu tư của:
– Công ty cổ phần Tập đoàn An Thịnh
– Công ty CK capital investment limited;
Về Hình sự
– Tham gia vụ án MobiFone mua AVG
Tham gia vụ án lừa đảo chiếm đoạt 132 tỷ đồng tại CIMCO và PGBank;
– Tham gia vụ án sai phạm tại Công ty cổ phần Công nghệ Việt Á;
– Tham gia bảo về quyền lợi nhà đầu tư trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản Tập đoàn Vạn Thịnh Phát;
– Tham gia vụ án Công ty Gang thép – Thái Nguyên.
Chúng tôi có cơ hộ trao đổi hợp tác với rất nhiều người nổi tiếng.
Một số lĩnh vực thế mạnh của công ty có thể kể đến như lĩnh vực về doanh nghiệp, sở hữu trí tuệ, giấy phép con, đất đai, hộ tịch, hình sự, tranh tụng. Trong đó một trong những dịch vụ Luật sư X được nhiều khách hàng quan tâm đó là Dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai
Vừa qua Luật sư X nhận được một câu hỏi về tranh chấp đất đai như sau: Xin chào Luật sư X, tôi biết đến Luật sư X thông qua mạng xã hội và tôi có một câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất mong luật sư giải đáp. Sự việc như sau gia đình tôi ở dưới quê từ Hưng Yên lên Bắc Giang sinh sống, khi lên trên này có mua lại mảnh đất 100m2 của ông A là nhà hàng xóm hiện tại. Hồi đó mua cũng không ký với nhau giấy tờ gì. Hồi trước do không sử dụng đến mảnh vườn bên cạnh nên cho con ông A là anh B mượn để đồ. Hiện nay, nhà tôi xây nhà muốn lấy lại thì anh B này nói đấy là đất của họ không trả cho gia đình tôi. Gia đình tôi đã làm đơn lên UBND xã giải quyết. Luật sư có thể giải đáp giúp tôi về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai được không?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin về tranh chấp đất đai mời bạn tham khảo nhé:
Tranh chấp đất đai là gì?
Tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích về khái niệm tranh chấp đất đai như sau:
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Theo đó, có thể hiểu tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên phát sinh trong quan hệ đất đai. Có thể thấy khái niệm trên thì tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng. Trường hợp với phạm vi rộng như vậy thì sẽ rất khó trong việc áp dụng pháp luật.
Cần xác định tranh chấp đất đai với phạm vi hẹp hơn. Cụ thể tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:
- Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Các trường hợp tranh chấp đất đai hiện nay
Có thể kể đến các trường hợp tranh chấp đất đai như sau:
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp về ranh giới giữa các vùng đất giữa những người sử dụng với nhau. Loại tranh chấp này thường nảy sinh do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, hoặc chiếm luôn diện tích đất của người khác.
– Tranh chấp đòi lại đất: đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất bản chất đó là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: đây là dạng tranh chấp liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất
Tranh chấp liên quan đến đất
Bao gồm hai loại:
- Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn: Trường hợp tranh chấp đất hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn. Tranh chấp có thể là giữa vợ chồng với nhau hoặc giữa một bên ly hôn với hộ gia đình vợ hoặc chồng hoặc có thể xảy ra khi bố mẹ cho con đất, đến khi con ly hôn thì cha mẹ đòi lại…
- Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Đây là dạng tranh chấp do người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc hoặc để lại di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến tranh chấp.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai 2023
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện, tỉnh
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh
Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
Như vậy, cơ quan tham mưu sau khi thẩm tra, xác minh, tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai thì phải hoàn thành hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, gồm:
– Đơn khởi kiện theo mẫu.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100.
– Biên bản hòa giải có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
– Các giấy tờ chứng minh khác: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện
– Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.
– Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;
+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết
– Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.
– Nếu hồ sơ đủ:
+ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.
+ Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa.
+ Sau đó tòa sẽ thụ lý.
Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử
– Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng
– Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
– Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
UBND cấp Xã
Có vai trò là cơ quan chính quyền địa phương thực hiện nhiệm vụ hòa giải tại cơ sở theo quy định tại Khoản 3Điều 202 Luật đất đai 2013 với nội dung như sau:
“ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai”.
UBND cấp Huyện
UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất; khi tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc các điều kiện như sau:
+ Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền
+ Đương sự lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền
+ Là tranh chấp quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết
UBND cấp Tỉnh
Có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất nếu vụ việc thuộc các điều kiện như sau:
+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết;
+ Đương sự đã giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết. Đương sự được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết là khởi kiện tại tòa hành chính; hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; nhưng đương sự lựa chọn hình thức khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh để giải quyết; và như vậy thì thẩm quyền lúc này trong giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất là của UBND cấp tỉnh.
Bộ Tài nguyên Môi trường
Bộ tài nguyên và môi trường sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất; nếu vụ việc thuộc điều kiện như sau: “Tranh chấp quyền sử dụng đất có đối tượng là một trong các bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nếu đã có quyết định của Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp nhưng đương không đồng ý với quyết định giải quyết thì đương sự có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”
Tại tòa án
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Tranh chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải giải quyết tại tòa án nhân dân là trường hợp: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận; hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất”
+ Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận; hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 nhưng đương sự vẫn lựa chọn tòa án nhân dân để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất;
– Tùy theo tính chất vụ việc theo quy định và lựa chọn của đương sự; sau khi hòa giải cơ sở xong hoặc những vụ việc không bắt buộc phải thực hiện hòa giải như ở trên; thì đương sự có thể thực hiện khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất tới tòa án nhân dân; theo thủ tục tố tụng dân sự để được giải quyết.
Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất
Cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).
(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện G, thuộc tỉnh H), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hà Giang) và địa chỉ của Toà án đó.
(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên; đối với trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó;
Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.
(4) Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện. Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn T, cư trú tại thôn B, xã C, huyện G, tỉnh H);
Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH XYZ có trụ sở tại Phường N, Quận M, thành phố H).
(5), (7), (9) và (12) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).
(6), (8), (10) và (13) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).
(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.
(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu nào và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …).
(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).
(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp đó phải ký tên điểm chỉ; trường hợp người khởi kiện, người đại diện hợp pháp không biết chữ, không nhìn được, không tự mình làm đơn khởi kiện, không tự mình ký tên hoặc điểm chỉ thì người có năng lực hành vi tố tụng dân sự đầy đủ làm chứng, ký xác nhận vào đơn khởi kiện.
Nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó. Trường hợp tổ chức khởi kiện là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp. Nếu người khởi kiện không biết chữ thì phải có người làm chứng ký xác nhận theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 189 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Lưu ý khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai
Trên thực tế, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai rất phức tạp và không phải ai cũng hiểu rõ. Nếu đã quyết định giải quyết tranh chấp tại tòa án thì cần lưu ý những điều sau:
- Thời hiệu để khởi kiện tranh chấp đất đai
- Thẩm quyền của tòa án giải quyết tranh chấp đất đai
- Xác định chính xác và đầy đủ các bên trong vụ tranh chấp;
- Hiểu rõ các quy định pháp luật nội dung về tranh chấp;
- Thu thập tài liệu, chứng cứ và đánh giá giá trị, tính hợp pháp;
- Soạn thảo hồ sơ, tài liệu gửi cơ quan hữu quan, xuất trình tài liệu, chứng cứ, đề nghị hợp tác giải quyết tranh chấp;
- Trình tự tố tụng theo luật tố tụng hiện hành;
- Việc thực hiện các công việc trên đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định của pháp luật và thực hành các kỹ năng cần thiết để thực hiện. Vì vậy lựa chọn sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Luật sư X sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Video Luật sư tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai
Thông tin liên hệ
Nếu cần giúp đỡ, hỗ trợ, tư vấn từ luật sư, chuyên viên có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để được chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc một cách nhanh chóng nhất. Với luật sư, chuyên viên có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn 24/7. Hãy liên hệ hotline: 0833.102.102. Hoặc bạn có thể tới trực tiếp công ty của chúng tôi tại văn phòng ở 3 trụ sở:
- Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
- Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
- Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ
Câu hỏi thường gặp
Đối với dịch vụ tư giải quyết tranh chấp đất đai thì phí Luật sư sẽ phụ thuộc vào từng hình thức tư vấn và nếu có nhu cầu cần luật sư giải quyết tham gia tố tụng. Và cũng phải dựa độ phức tạp của từng vụ tranh chấp đất đai. Hiện nay chúng tôi có các hình thức tư vấn như sau:
Tư vấn qua tổng đài 0833102102
Tư vấn qua email
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng, bạn có thể đến trực tiếp trụ sở của chúng tôi tại địa chỉ:
+ Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
+ Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
+ Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ
Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn như sau:
Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”
Theo đó, được phép khởi kiện trực tiếp ra tòa mà không qua bước hòa giải đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sổ.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP một số quy định được sửa đổi bởi khoản 27 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định như sau:
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai
Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;
c) Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Theo như quy định trên thì các bên tranh chấp đều có mặt tại phiên hòa giải thì mới tiến hành việc hòa giải tranh chấp đất đai. Nếu như một trong hai bên vắng mặt 2 lần thì việc hòa giải tranh chấp đất đai sẽ được xem là không thành.
