Hiện nay có rất nhiều trường hợp cá nhân dùng tài sản là quyền sử dụng đất của mình để vay vốn ngân hàng. Và để được ngân hàng dải ngân thì người vay vốn cần phải đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai; khi đó thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng mới hoàn tất. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ trình tự; thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cũng như hồ sơ giấy tờ liên quan; do đó khiến người dân mất rất nhiều thời gian công sức đi lại để làm thủ tục. Chính vì vậy, trong bài viết này; Luật sư X sẽ cung cấp cho bạn đọc toàn bộ thông tin về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nhanh gọn; chính xác nhất. Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện; nội dung; hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai quy định. Theo đó; bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình đi thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:
a) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
b) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
c) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất;
d) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
đ) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
e) Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật;
g) Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
h) Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
i) Xóa đăng ký thế chấp.
2. Trường hợp đăng ký thế chấp theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này thì thực hiện như đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ở; công trình xây dựng.
3. Việc đăng ký thế chấp quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện đối với các trường hợp thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp; bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác; hoặc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của cả bên thế chấp và của người khác.
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất năm 2021
Theo Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP; người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ; gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 bản chính).
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng; chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
- Bản chính Giấy chứng nhận.
- Văn bản thỏa thuận có công chứng; chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (01 bản chính; hoặc 01 bản sao có chứng thực; hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
- Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau đây:
Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính; hoặc 01 bản sao có chứng thực; hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.
Trình tự thủ tục nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất năm 2021
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ, người tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký. Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ; người tiếp nhận vào Sổ tiếp nhận, cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu hẹn trả kết quả.
Trường hợp hồ sơ đăng ký không hợp lệ; người tiếp nhận hướng dẫn để người yêu cầu đăng ký trực tiếp hoàn thiện hồ sơ; hoặc lập văn bản hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Giải quyết
Trong thời hạn giải quyết; Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những nhiệm vụ sau:
– Ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
– Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận; thì chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Trường hợp cơ quan đăng ký phát hiện trong sổ đăng ký; Giấy chứng nhận; phiếu yêu cầu đăng ký có sai sót về nội dung đã đăng ký do lỗi của mình; thì trong thời hạn 01 ngày làm việc; Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký; và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý thông tin đó cho người yêu cầu đăng ký.
Liên hệ Luật Sư X
Hi vọng, qua bài viết ”Dịch vụ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất năm 2021“ sẽ giải đáp được những thắc mắc cho bạn về các vấn đề có liên quan.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư X; để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ của luật sư.
Hotline : 0833102102
Câu hỏi liên quan
Theo quy định pháp luật đất đai, người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, sổ đỏ còn ghi nợ tiền sử dụng đất không thể thế chấp được.
Một trong những điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất mà Luật đất đai 2013 quy định là đất không có tranh chấp. Do đó, đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 việc xử lý tài sản thế chấp do các bên thỏa thuận, trong đó có các biện pháp sau:
1. Bán đấu giá tài sản: thực hiện theo quy định của Luật đấu giá.
2. Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
3. Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
4. Phương thức khác.
Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp thì tài sản được bán đấu giá.
