Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng

bởi Thanh Loan
Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng

Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất không chỉ đa dạng mà còn nhiều mặt. Để đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng, Luật sư X không chỉ dừng lại ở việc giải đáp hồ sơ, mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thực hiện các thủ tục chuyển đổi đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Chúng tôi còn cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng. Qua đó, giúp việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được diễn ra nhanh và hiệu quả hơn.

Muốn chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép không?

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép được hướng dẫn bởi Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Lưu ý: Trường hợp này tổ chức, cá nhân phải đăng ký biến động đất đai.

Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng
Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với trường hợp này hiện tại nếu bạn có nhu cầu sử dụng thì cũng chưa thế ký hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định vì chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có thể dưới hình thức hợp đồng ủy quyền tuy nhiên hình thức này cũng có thể tồn tại nhiều rủi ro đối với người nhận chuyển nhượng.

Trường hợp thửa đất nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì người có tên trong quyết định giao đất sẽ là người được đứng tên trên giấy chứng nhận – không phải tên của người được ủy quyền.

Khi đó các bên buộc phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng và thửa đất có Giấy chứng nhận nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thì bạn phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đến UBND quận Hà Đông – Văn phòng tài nguyên môi trường.

Về nghĩa vụ của người sử dụng đất khi thực hiện việc chuyển mục đích sẽ phải nộp 100% giá trị chênh lệch giữa hai loại đất (giá trị đất thổ cư – giá trị đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) và một số lệ phí khác….

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

Căn cứ Hướng dẫn 142/HD-STN&MT ngày 12/3/2015 của sở TN&MT Hà Nam về Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

Hộ gia đình ông cần phải thực hiện, đảm bảo một số nội dung sau:

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) theo quy định của pháp luật đất đai cho hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND cấp xã xác nhận.
Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm bàn giao phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung … cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.
Thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.
Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc gộp cả phần diện tích đất ở hợp pháp hiện có nằm trong cùng thửa đất phải đảm bảo tối thiểu bằng diện tích, kích thước tại Điều 3 quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu được tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 9 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam.
Lưu ý: Một số trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở:

  • Thửa đất nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung …
  • Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sử dụng vào mục đích khác.
  • Thửa đất không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng, không đảm bảo các điều kiện như diện tích, kích thước theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng, nộp tại UBND cấp xã nơi có đất xin chuyển mục đích sử dụng. Hồ sơ 01 bộ, gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01);
  • Bản sao Giấy chứng nhận (có công chứng);
  • Bản sao giấy Chứng minh thư nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội nhân dân (sau đây gọi chung là giấy chứng minh nhân dân) (trừ trường hợp mất, hỏng; trường hợp chưa có chứng minh nhân dân thì phải có Giấy khai sinh), sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu (đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
  • Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (nếu có).

Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng

Luật sư X là một trong những công ty tư vấn luật uy tín hàng đầu tại Hà Nội. Luật sư X đã có 10 năm kinh nghiệm và sự hỗ trợ của đội ngũ chuyên gia là các luật sư giỏi, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm. Công ty luật luôn mang đến sự hài lòng cho khách hàng sử dụng luật không chỉ vì chất lượng dịch vụ mà còn vì giá cả cạnh tranh.

Kể từ khi thành lập và hoạt động cho đến nay vào năm 2019, Luật sư X đã tiếp nhận và xử lý hàng nghìn vụ việc về đất đai. Những việc dễ hay khó bao gồm: làm sổ đỏ nhanh chóng; sang tên Sổ đỏ nhanh chóng; Tư vấn tranh chấp đất đai;… Để có được thương hiệu như hiện nay, công ty luật Luật sư X luôn lắng nghe, đổi mới và nỗ lực không ngừng để mang đến những trải nghiệm tốt đẹp cho khách hàng.

Lý do khác:

Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng và tức thì, đảm bảo không làm bạn mất việc; Tiết kiệm thời gian và tiền bạc: tất cả những gì bạn phải làm là nhấc máy và gọi cho Luật sư X . Chúng tôi tư vấn trực tiếp cho khách hàng qua điện thoại. Có trường hợp sẽ có đội ngũ chuyên viên pháp lý đến nhà tư vấn và nhận hồ sơ;

Bảo mật: Tất cả thông tin và tài liệu bạn chia sẻ đều được bảo mật nghiêm ngặt; Dịch vụ đa dạng: Tuy địa chỉ công ty ở quận Bình Thạnh nhưng dịch vụ phục vụ khách hàng trên mọi địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Nếu bạn cần dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ với công ty Luật sư X chúng tôi để được phục vụ nhanh chóng, hiệu quả cùng nhiều lợi ích khác.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết tư vấn về “Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng” Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan đến kết hôn với người Đài Loan, Kết hôn với người Hàn Quốc, xác nhận tình trạng hôn nhân… thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.

Liên hệ hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp

Thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
a) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;
b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi con chưa thành niên không?

Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thẩm quyền cho phép cá nhân và tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất có cùng 1 cơ quan?

Căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Về thẩm quyền cho phép chuyển muc đích sử dụng đất được áp dụng theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013.
Cụ thể:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

5/5 - (1 bình chọn)

Có thể bạn quan tâm