Hiện nay đất 50 năm có vay ngân hàng được không?

Việc vay vốn ngân hàng để phục vụ các hoạt động sản xuất kinh doanh hay sinh hoạt ngày càng trở nên phổ biến. Việc vay ngân hàng sẽ giúp cho bạn có một khoản tiền lớn để thực hiện các dự định của bản thân với một mức lãi hợp lý theo quy định của pháp luật. Trường hợp bạn là cá nhân đi vay thì hiện nay hình thức vay phổ biến và thường các ngân hàng áp dụng đó là hình thức vay thế chấp. Vậy những tài sản nào có thể được áp dụng cho vay thế chấp? Đất 50 năm có thể sử dụng để vay thế chấp tại ngân hàng được không? Mời các bạn đón đọc bài viết của LSX “Hiện nay đất 50 năm có vay ngân hàng được không?”

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Đất 50 năm là loại đất gì?

Ngoài phân chia đất đai theo mục đích sử dụng như đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp thì ở Việt Nam hiện nay còn có thể phân chia đất đai theo số năm sử dụng. Thuật ngữ đất 50 năm là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực đất đai. Chúng ta có thể hiểu đất 50 năm là diện tích đất sử dụng không quá 50 năm hoặc trong vòng 50 năm. Hiện nay vẫn còn khá nhiều các gia đình sử dụng loại đất này.

Theo Luật đất đai hiện hành, đất đai được chia thành 3 nhóm là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, tức là không có khái niệm hay quy định chính thức về đất 50 năm hay sổ đỏ 50 năm. Tuy nhiên, đối chiếu với Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì những trường hợp sau đây được gọi là đất 50 năm do có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm:

>> Xem thêm: Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Hiện nay đất 50 năm có vay ngân hàng được không?

Đất 50 năm là loại đất chỉ có thời hạn sử dụng trong 50 năm. Việc diện tích đất của bạn có thể thực hiện được việc thế chấp không thì hoàn toàn phụ thuộc vào điều kiện của từng ngân hàng. Theo quy định thì đất 50 năm hoàn toàn có thể thực hiện thế chấp được nhưng hầu hết các ngân hàng hiện nay từ chối mở cửa đối với loại đất này.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
   a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
   b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
   c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
   d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;
   đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
   Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
   Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
   e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;
   g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
   h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;
   i) Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, người dân có quyền được thế chấp tài sản đất đai có thời hạn 50 năm để vay vốn từ ngân hàng khi đảm bảo, đáp ứng đủ các điều kiện vừa nêu ra ở phía trên. Tuy nhiên, theo một số quy định hiện hành, hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam sẽ không “mở cửa” từ chối chấp nhận việc thế chấp tài sản đất 50 năm có sổ đỏ để vay mượn tiền nếu tài sản thế chấp có mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, hằng năm hay đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm…

Thế chấp đất 50 năm có nhà thì nhà có nằm trong diện bị thế chấp không?

Việc nhà trên đất thế chấp có thuộc diện thế chấp không hoàn toàn phụ thuộc vào thoả thuận của 2 bên trong hợp đồng vay. Nếu 2 bên trong quá trình giao kết hợp đồng không có thoả thuận nào khác thì căn nhà cũng được coi là một tài sản thế chấp theo diện tích đất.

Tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp như sau:

• Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

Theo đó, nếu các bên không có thỏa thuận gì khác thì ngôi nhà cũng nằm trong diện bị thế chấp.

Mời bạn xem thêm

• Dắt bộ đi ngược chiều trên vỉa hè, có bị phạt?
• Nộp thuế nhà đất qua ngân hàng như thế nào?
• Trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất theo quy định?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Hiện nay đất 50 năm có vay ngân hàng được không?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, LSX với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp