Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2019

Luật sư X xin được cung cấp thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2019 như sau.

Căn cứ:

Nội dung tư vấn

Sau khi đã thỏa thuận xong, hai bên tiến tới việc mua bán theo trình tự, thủ tục sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ, văn bản có liên quan:

- Hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất  và tài sản gắn liền với đất.

Sau khi đã thỏa thuận với nhau, hai bên giao kết bản hợp đồng trên nhằm mục đích:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất.
+ Đảm bảo thực hiện các công việc đó theo đúng thỏa thuận.
+ Phòng tránh trường hợp mảnh đất hoặc căn nhà phát sinh tranh chấp với người thứ ba hoặc có các vấn đề cần giải quyết liên quan tới tòa án, pháp luật.

Hợp đồng trên nêu rõ thông tin về nhân thân hai bên, về đối tượng hai bên mua bán, đồng thời quy định cụ thể mức đặt cọc, thời hạn giao cọc, thời gian hoàn tất thanh toán và hình thức xử phạt nếu các bên vi phạm các điều khoản quy định trong hợp đồng.

- Giấy tờ tùy thân của của các thành viên trong gia đình đối với hai bên, kèm theo các bản photo tương ứng.

- Sổ hộ khẩu kèm theo bản photo sổ hộ khẩu của hai bên tham gia giao dịch.

- Giấy đăng kí kết hôn (hoặc giấy xác minh tình trạng độc thân hoặc văn bản thỏa thuân tài sản chung hoặc riêng của vợ chồng) kèm theo bản photo của giấy tờ trên.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc kèm bản công chứng.

Bước 2: Công chứng, chứng thực các giấy tờ, văn bản trên tại văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân nơi có mảnh đất và căn nhà là đối tượng của giao dịch.

Bước 3: Thực hiện công việc sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có mảnh đất đó.

Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính:


Thông thường sẽ phát sinh hai nghĩa vụ tài chính sau:

- Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ đối với nhà đất:
 

Phí trước bạ =

Diện tích đất (m2)   x   Giá đất   x   0.5%


Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.
...

- Thuế thu nhập cá nhân:

Theo Điều 29 của luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007:

Thuế thu nhập cá nhân =

2%    x     giá trị của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất


Điều 29. Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.


Trên đây là các bước cơ bản trong thủ tục mua bán nhà đất mới nhất cập nhất năm 2019 từ Luật sư X. Mong bài viết hữu ích đối với những ai đang có nhu cầu mua bán nhà đất.

 

Khuyến nghị

  1. LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ luật sư đất đai tại Việt Nam
  2. Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
Hiển thị tất cả kết quả cho ""
ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Qúy khách có thể đặt lịch để nhận được sự hỗ trợ trực tiếp từ Luật sư X với chi phí từ 990.000 đ