Việc mua bán nhà đất được người Việt Nam thực hiện rất cẩn trọng bơi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có giá trị rất lớn. Vậy, thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2021 được thực hiện như thế nào? Phòng tư vấn pháp lý của Luật sư X xin thông tin tới bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2012;
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP
Nội dung tư vấn
Sau khi đã thỏa thuận xong, hai bên tiến tới việc mua bán theo trình tự, thủ tục sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ, văn bản có liên quan:
– Hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Sau khi đã thỏa thuận với nhau, hai bên giao kết bản hợp đồng trên nhằm mục đích:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất.
+ Đảm bảo thực hiện các công việc đó theo đúng thỏa thuận.
+ Phòng tránh trường hợp mảnh đất hoặc căn nhà phát sinh tranh chấp với người thứ ba hoặc có các vấn đề cần giải quyết liên quan tới tòa án, pháp luật.
Hợp đồng trên nêu rõ thông tin về nhân thân hai bên, về đối tượng hai bên mua bán, đồng thời quy định cụ thể mức đặt cọc, thời hạn giao cọc, thời gian hoàn tất thanh toán và hình thức xử phạt nếu các bên vi phạm các điều khoản quy định trong hợp đồng.
– Giấy tờ tùy thân của của các thành viên trong gia đình đối với hai bên, kèm theo các bản photo tương ứng.
– Sổ hộ khẩu kèm theo bản photo sổ hộ khẩu của hai bên tham gia giao dịch.
– Giấy đăng kí kết hôn (hoặc giấy xác minh tình trạng độc thân hoặc văn bản thỏa thuân tài sản chung hoặc riêng của vợ chồng) kèm theo bản photo của giấy tờ trên.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc kèm bản công chứng.
Bước 2: Công chứng, chứng thực các giấy tờ, văn bản trên tại văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân nơi có mảnh đất và căn nhà là đối tượng của giao dịch.
Bước 3: Thực hiện công việc sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có mảnh đất đó.
Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính:
Thông thường sẽ phát sinh hai nghĩa vụ tài chính sau:
– Lệ phí trước bạ:
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ đối với nhà đất:
| Phí trước bạ = | Diện tích đất (m2) x Giá đất x 0.5% |
Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.
…
– Thuế thu nhập cá nhân:
Theo Điều 29 của luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007:
| Thuế thu nhập cá nhân = | 2% x giá trị của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Điều 29. Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
Trên đây là các bước cơ bản trong thủ tục mua bán nhà đất mới nhất cập nhất năm 2019 từ Luật sư X. Mong bài viết hữu ích đối với những ai đang có nhu cầu mua bán nhà đất.
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế đối với thu nhập từ kinh doanh là thời điểm cá nhân không cư trú nhận được thu nhập hoặc thời điểm xuất hoá đơn bán hàng hoá, cung cấp dịch vụ.
Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Cá nhân được hoàn thuế trong các trường hợp sau đây:
– Số tiền thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp;
– Cá nhân đã nộp thuế nhưng có thu nhập tính thuế chưa đến mức phải nộp thuế;
– Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
