Lạng Sơn là tỉnh biên giới có nhiều danh lam thắng cảnh, non nước hữu tình, nhiều di tích lịch sử cùng với những phong tục mang đậm bản sắc dân tộc. Tỉnh có di tích văn hóa khảo cổ Bắc Sơn, văn hóa Mai Pha. Hiện có nhiều dự án đầu tư du lịch sinh thái tại Lạng Sơn, đây là một trong những tâm điểm phát triển của bất động sản. Nắm bắt được nhu cầu chuyển nhượng đất, cũng như để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho khách hàng khi giao dịch, Luật sư X cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất.
Qúy khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Lạng Sơn, hãy liên hệ ngay với Luật Sư X.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ; khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng. Nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường; thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế; địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
Quy hoạch sử dụng đất thì có nhiều loại, tùy thộc vào mục đích sử dụng mà có những quy hoạch khác nhau. Cụ thể, có thể kể đến như:
+ Đề nền dự án
+ Đất quy hoạch làm đường giao thông
+ Đất quy hoạch đô thị
+ Đất quy hoạch lô giới
+ Đất quy hoạch cây xanh
+ Công trình công cộng
+ Đất quy hoạch làm công viên,…
Lợi ích của tra cứu thông tin quy hoạch đất
Tra cứu thông tin quy hoạch để đảm bảo thông tin pháp lý về đất đai. Xác định xem tương lai mảnh đất có nằm trong quy hoạch, có thuộc các dự án bị thu hồi hay không?, mảnh đất có bị hạn chế một số quyền như không được cấp phép xây nhà, chuyển nhượng,… không? chuyển đổi đất có bị hạn chế, khó khăn gây tốn nhiều chi phí không?
Đặc biệt, đối với những ai định mua đất nền dự án, đầu tư vào đất nền thì càng phải tra cứu thông tin quy hoạch. Bước kiểm tra thông tin quy hoạch để đảm bảo rằng những thông tin hiện có là chính xác trên mặt pháp lý. Tránh bị lừa trong những giao dịch đất đai. Đối với người muốn bán đất, việc tra cứu thông tin quy hoạch sẽ cho bạn biết mảnh đất đó có tiềm năng gì không; bán có lời hay không, từ đó đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp nhu cầu thị trường.
Do đó, việc hiểu biết được quy định của pháp luật về tra cứu thông tin quy hoạch đất là rất cần thiết.
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Lạng Sơn
Trong thời đại 4.0 hiện nay, việc thực hiện các thủ tục hành chính đã trở nên dễ dàng hơn; qua cổng dịch vụ công quốc gia và việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Người dân có thể tra cứu trực tiếp thông tin quy hoạch mảnh đất dự định giao dịch theo cách thức như sau:
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã/phường/thị trấn
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Tuy nhiên có một số nhược điểm như: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất; chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin; vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Có thể bạn đọc quan tâm: Thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch tại UBND xã/phường
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện/ Quận nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin.
Tuy nhiên, cách thức này sẽ phù hợp khi chủ đất đồng ý đi cùng đến cơ quan chức năng. Bởi nếu không có sự đồng ý của chủ bất động sản; thì người mua không thể lấy thông tin của mảnh đất này.
Hơn nữa, cách thức này sẽ tốn thời gian hơn. Vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến bằng cách truy cập website: Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn.
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về. thửa đất.
Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân; mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên chỉ mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật; ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Lạng Sơn
Việc tra cứu thông tin quy hoạch rất quan trọng. Giúp hạn chế tối đa các rủi do pháp lý; thiệt hại về tài sản, kinh tế, giảm thiểu tranh chấp thưa kiện…
Nếu đã thử những cách kiểm tra quy hoạch nêu trên mà không hiệu quả; hãy liên hệ với Luật sư X để sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Lạng Sơn.
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Lạng Sơn
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Hy vọng thông tin tra cứu quy hoạch đất tại tỉnh Lạng Sơn hữu ích với bạn đọc.
Câu hỏi thường gặp
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
+ Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định.
+ Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
+ Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
+ Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.
+ Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của luật đất đai.
Căn cứ điểm b khoản 2 điều 59 luật đất đai 2013 quy định: Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất cho cộng đồng dân cư.
Quỹ 5% hay chính là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn; nhằm xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm:
+ Công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng; y tế, giáo dục; chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
+ Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng.
+ Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
