Sơn La là tỉnh có nhiều dân tộc cư trú nên có sự đa dạng về văn hoá truyền thống, đời sống, tập tục. Sơn La có nhiều lễ hội của các dân tộc, mỗi lễ hội đều có nét đặc sắc riêng. Hơn nữa, Sơn La nhiều khu du lịch, khu danh thắng đẹp rất thích hợp với loại hình du lịch nghỉ dưỡng,… Do đó, hiện có nhiều dự án đầu tư, phát triển kinh tế, đây là một trong những tâm điểm mới của bất động sản. Dẫn đến nhu cầu chuyển nhượng đất ngày càng tăng. Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho khách hàng khi giao dịch, Luật sư X cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất.
Qúy khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Sơn La; hãy liên hệ ngay với Luật Sư X.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ; khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng. Nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường; thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế; địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
Quy hoạch sử dụng đất thì có nhiều loại, tùy thộc vào mục đích sử dụng mà có những quy hoạch khác nhau. Cụ thể, có thể kể đến như:
+ Đề nền dự án
+ Đất quy hoạch làm đường giao thông
+ Đất quy hoạch đô thị
+ Đất quy hoạch lô giới
+ Đất quy hoạch cây xanh
+ Công trình công cộng
+ Đất quy hoạch làm công viên,…
Tại sao phải tra cứu thông tin quy hoạch đất?
Khi mua đất nằm trong khu vực quy hoạch thì sẽ hạn chế một số quyền; như không được cấp phép xây nhà; tỉ lệ chuyển đổi lên đất ở sẽ rất khó và tốn nhiều chi phí,…
Tuy nhiên, hiện nay việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực bị quy hoạch không phải là chuyện hiếm. Bởi nhiều lý do khác nhau, như người mua chưa biết cách tra cứu thông tin quy hoạch; bị lừa dối về thông tin quy hoạch; cũng có thể do tình trạng mập mờ trong công bố thông tin quy hoạch của cơ quan nhà nước;…
Từ đó dẫn đến nhiều hệ lụy, gây thiệt hại về tài sản, kinh tế; làm lãng phí thời gian vào việc giải quyết các tranh chấp, thưa kiện phát sinh.
Do đó, việc hiểu biết được quy định của pháp luật về tra cứu thông tin quy hoạch đất là rất cần thiết.
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Sơn La
Trong thời đại 4.0 hiện nay, việc thực hiện các thủ tục hành chính đã trở nên dễ dàng hơn; qua cổng dịch vụ công quốc gia và việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Người dân có thể tra cứu trực tiếp thông tin quy hoạch mảnh đất dự định giao dịch; theo cách thức như sau:
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã/phường/thị trấn
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Tuy nhiên có một số nhược điểm như: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất; chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Có thể bạn đọc quan tâm: Thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch tại UBND xã/phường
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện/ Quận nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin.
Tuy nhiên, cách thức này sẽ phù hợp khi chủ đất đồng ý đi cùng đến cơ quan chức năng. Bởi nếu không có sự đồng ý của chủ bất động sản thì người mua không thể lấy thông tin của mảnh đất này.
Hơn nữa, cách thức này sẽ tốn thời gian hơn. Vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến bằng cách truy cập website:
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Sơn La.
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về. thửa đất.
Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân; mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên chỉ mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật; ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Sơn La
Việc tra cứu thông tin quy hoạch rất quan trọng. Giúp hạn chế tối đa các rủi do pháp lý; thiệt hại về tài sản, kinh tế, giảm thiểu tranh chấp thưa kiện…
Nếu đã thử những cách kiểm tra quy hoạch nêu trên mà không hiệu quả; hãy liên hệ với Luật sư X để sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Sơn La.
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Sơn La
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Hy vọng thông tin tra cứu quy hoạch đất tại tỉnh Sơn La hữu ích với bạn đọc.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ khoản 2 Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định: trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả; thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt; thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Căn cứ khoản 1 Điều 71 Luật đất đai 2013 quy định:
Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất:
+ Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
+ Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.
Căn cứ khoản 1 Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
