Thái Nguyên là trung tâm kinh tế, chính trị – xã hội của khu vực đông bắc hay cả vùng Trung du và miền núi phía bắc. Đồng thời đây là một địa bàn chiến lược về quốc phòng, là nơi đóng trụ sở Bộ tư lệnh, cùng nhiều cơ quan khác của Quân khu. Hiện có nhiều dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, kinh tế, đây là một trong những tâm điểm phát triển của bất động sản. Nắm bắt được nhu cầu chuyển nhượng đất, cũng như để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho khách hàng khi giao dịch, Luật sư X cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ; khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng. Nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường; thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế; địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
Tại sao phải tra cứu thông tin quy hoạch đất?
Khi mua đất nằm trong khu vực quy hoạch thì sẽ hạn chế một số quyền; như không được cấp phép xây nhà; tỉ lệ chuyển đổi lên đất ở sẽ rất khó và tốn nhiều chi phí,…
Tuy nhiên, hiện nay việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực bị quy hoạch không phải là chuyện hiếm. Bởi nhiều lý do khác nhau, như người mua chưa biết cách tra cứu thông tin quy hoạch; bị lừa dối về thông tin quy hoạch; cũng có thể do tình trạng mập mờ trong công bố thông tin quy hoạch của cơ quan nhà nước;…
Từ đó dẫn đến nhiều hệ lụy, gây thiệt hại về tài sản, kinh tế; làm lãng phí thời gian vào việc giải quyết các tranh chấp, thưa kiện phát sinh.
Do đó, việc hiểu biết được quy định của pháp luật về tra cứu thông tin quy hoạch đất là rất cần thiết.
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Thái Nguyên
Trong thời đại 4.0 hiện nay, việc thực hiện các thủ tục hành chính đã trở nên dễ dàng hơn qua cổng dịch vụ công quốc gia và việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Người dân có thể tra cứu trực tiếp thông tin quy hoạch mảnh đất dự định giao dịch theo cách thức như sau:
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã/phường/thị trấn
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Tuy nhiên có một số nhược điểm như: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất; chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Có thể bạn đọc quan tâm: Thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch tại UBND xã/phường
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện/ Quận nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin.
Tuy nhiên, cách thức này sẽ phù hợp khi chủ đất đồng ý đi cùng đến cơ quan chức năng. Bởi nếu không có sự đồng ý của chủ bất động sản; thì người mua không thể lấy thông tin của mảnh đất này.
Hơn nữa, cách thức này sẽ tốn thời gian hơn. Vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến bằng cách truy cập website:
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên.
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về. thửa đất.
Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân; mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên chỉ mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật; ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Thái Nguyên
Việc tra cứu thông tin quy hoạch rất quan trọng. Giúp hạn chế tối đa các rủi do pháp lý; thiệt hại về tài sản, kinh tế, giảm thiểu tranh chấp thưa kiện… Nếu đã thử những cách kiểm tra quy hoạch nêu trên mà không hiệu quả; hãy liên hệ với Luật sư X để sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Thái Nguyên.
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Với đội ngũ chuyên viên tư vấn có nhiều năm trong lĩnh vực đất đai, cũng như hỗ trợ khách hàng. Cũng như chi phí hợp lý, có tính cạnh tranh cao, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian, tiền bạc. Luật sư X tự tin mang đến cho khách trải nghiệm dịch vụ tốt và chất lượng nhất.
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Thái Nguyên
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Hy vọng thông tin tra cứu quy hoạch đất tại tỉnh Thái Nguyên hữu ích với bạn đọc.
Câu hỏi thường gặp
Khi nhà nước thu hồi đất, người dân có thể được hưởng các khoản hỗ trợ sau:
+ Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
+ Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
+ Hỗ trợ khác theo quy định của pháp luật.
Căn cứ khoản 1 Điều 96 Luật đất đai 2013 quy định: Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ khoản 2 Điều 108 quy định căn cứ tính tiền cho thuê đất như sau:
+ Diện tích đất cho thuê;
+ Thời hạn cho thuê đất;
+ Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá;
+ Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
