Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp; lâm nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) là nhu cầu của nhiều người dân. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ những điều kiện phức tạp theo luật đất đai; vì vậy với những người công dân thông thường khi chưa có đầy đủ hiểu biết pháp lý thật sự rất khó khăn. Luật sư X là đơn vị cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất chuyên nghiệp nhất!
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT
Nội dung tư vấn
Quy trình thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình hành nghề luật và cung cấp dịch vụ pháp lý, tôi nhận ra rằng nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân khá lớn với những trường hợp cụ thể như:
- Mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư;
- Đã xây dựng nhà và sinh sống trên đất trồng cây một thời gian; nhưng chưa được chính thức công nhận đất ở;
- Khai hoang và sống ổn định trên một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi sang đất ở;
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây trong diện tích sổ đỏ đã được cấp.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính; và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm; và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất; kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại; dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Sẽ có hai yếu tố ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của công dân:
- Phải hoàn thành hồ sơ và quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Yếu tố quan trọng hơn cả đó là việc chuyển đổi mục đích cần phải đúng với quy hoạch của UBND cấp huyện; quận hàng năm được ban hành.
Như các bạn đã biết, qua mỗi năm thì UBND cấp huyện; quận sẽ có những bản kế hoạch về sử dụng nguồn tài nguyên đất sao cho hợp lý; về cơ bản thì phải quản lý đất đai trên địa bàn sao cho mỗi loại đất sẽ chiếm những tỷ lệ nhất định; đảm bảo người dân sinh sống và sản xuất trên tài nguyên đất. Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, các bạn có thể tìm đến Luật xư X để sử dụng dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc cần chuẩn bị hai loại giấy tờ chính sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai; tài sản gắn liền với đất (theo mẫu sẵn có do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành)
- Một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Cơ quan nhận hồ sơ
Tùy vào từng cơ quan quản lý phần diện tích đất đó (cách thức là nhìn vào phần ký và đóng dấu ở trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ để rõ cơ quan quản lý đất đai này), có thể là:
- Sở Tài nguyên và Môi trường: Đối với tổ chức xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Đối với hộ gia đình, các nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất
Thời gian thực hiện
Thời gian tính từ ngày cơ quan nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể:
- Tối đa 15 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
- Tối đa 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo; vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Trường hợp hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung thì cơ quan nhận hồ sơ phải báo lại; và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định. Tuy nhiên, ai cũng biết rằng đây là lý thuyết; và rất khó có thể đáp ứng chính xác về thời gian.
Với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì thời gian thường bị kéo dài; đôi khi là sẽ không được phản hồi từ phía cơ quan chức năng. Để đảm bảo quyền lợi, mong muốn của mình, hãy liên hệ Luật sư X để sử dụng dịch vụ này: 0936 128 102
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất
Như đã đề cập, chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục hành chính khá khó khăn, đặc biệt là khi thực hiện thủ tục này tại những địa phương lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Để đáp ứng được nhu cầu này, Luật sư X mong muốn cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất giúp quý bạn thực hiện được mong muốn của mình:
- Tư vấn, quy trình thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, đưa ra và thống nhất phương án triển khai dịch vụ;
- Thay mặt, đại diện soạn thảo hồ sơ, công văn hợp lệ theo quy định;
- Nộp hồ sơ, nhận kết quả và bàn giao theo thời gian cam kết.
Hãy liên hệ để được đội ngũ luật sư, luật gia, chuyên viên pháp lý của Luật sư X hỗ trợ bạn: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
– UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
