Xử lý tranh chấp đất quy hoạch như thế nào? Hiện nay, việc mua bán, trao đổi Bất động sản không còn là vấn đề xa lạ với bất kỳ ai. Nhà nhà, người người đổ xô đi buôn bán bất động sản. “Tấc đất tấc vàng”, người này chưa kịp mua người kia đã có ý định nhảy vào ngay lập tức. Việc tranh chấp đất cũng xảy ra phổ biến trên thực tế. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn có những trường hợp chỉ biết bỏ tiền mua mà không tìm hiểu rõ ngọn ngành, kỹ lưỡng đối với mảnh đất mà mình sẽ sở hữu. Để từ đó xảy ra những tranh chấp không đáng có. Cụ thể như việc mua nhầm đất quy hoạch ;và hoang mang không biết xử lý như thế nào khi có tranh chấp.
Luật sư X khuyên bạn rằng nếu rơi vào trường hợp này; hãy kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng; nắm rõ các quyền hạn khi mua phải đất quy hoạch,… là những gì bạn nên làm. Cùng Luật sư X tìm hiểu cách xử lý tranh chấp đất quy hoạch qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những điều khoản về thông tin thửa đất; thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên.
Nếu phát hiện vị trí thửa đất thuộc quy hoạch; có tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch; không có tranh chấp hay không.
Trường hợp cam kết đất không thuộc quy hoạch; tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền; nếu bdên chuyển nhượng không thực hiện thì có quyền khởi kiện để thực hiện theo đúng hợp đồng.
Trường hợp không có cam kết đất không thuộc quy hoạch thì bên nhận chuyển nhượng phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận; trừ trường hợp chứng minh bị lừa dối.
Xem và nắm rõ quyền khi có đất thuộc quy hoạch
Việc người mua biết quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất thuộc quy hoạch sẽ giúp người mua yên tâm hơn khi không bị mất trắng và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình.
– Nếu quy hoạch treo thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
– Nếu đất được công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng; tặng cho, thế chấp… nếu có đủ điều kiện.
– Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất; và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất; nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm (bị hạn chế quyền).
– Điều 75 Luật Đất đai 2013; khi đất thuộc quy hoạch mà phải thu hồi thì sẽ được bồi thường nếu đủ các điều kiện.
Có thể bạn quan tâm:
Trích lục khai tử và giấy chứng tử khác nhau thế nào?
Xác nhận tình trạng hôn nhân, xác nhận tình trạng độc thân
Hy vọng bài viết có ích cho bạn!
Liên hệ Luật Sư X
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch: 0833102102
Mỗi ngày chúng tôi giúp được hàng chục người tránh được rủi ro pháp lý khi trong quy hoạch, tiết kiệm hàng tỷ đồng
Câu hỏi thường gặp
Luật cũng quy định cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm cập nhật đầy đủ tình hình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt để cơ quan có thẩm quyền công bố công khai kịp thời cho các tổ chức, cá nhân biết và giám sát thực hiện.
Về trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị: Luật đưa ra các quy định mới nhằm cải tiến theo hướng đơn giản hoá, cải cách thủ tục hành chính, phân định rõ quyền hạn, trách nhiệm quản lý của từng cơ quan nhà nước đối với từng loại quy hoạch đô thị.
Về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, Luật quy định theo hướng phân cấp mạnh mẽ cho chính quyền địa phương.
Các đô thị trực thuộc Trung ương, đô thị loại I và các đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương với đô thị loại III trở lên
Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật của đô thị loại đặc biệt
Các quy hoạch đô thị khác có ý nghĩa đặc biệt quan trọng về chính trị, văn hoá, lịch sử, kinh tế, xã hội của quốc gia.
