Thủ tục làm sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân khi làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Tuy nhiên không phải bất kỳ chủ sử dụng đất nào cũng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chỉ khi chủ sử dụng đất đáp ứng được những điều kiện pháp luật quy định thì mới được “cấp sổ”. Vậy những điều kiện đó là gì; thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào? Hãy cùng Phòng tư vấn Luật đất đai của Luật sư X tìm hiểu ngay bây giờ nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện tại cơ quan nào?
Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng nhóm đối tượng hay chính là thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu; thuộc thẩm quyền quyết định của các cơ quan như:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Ủy ban nhân dân cấp huyện
- Ủy ban nhân dân cấp xã
Điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu
Đối với các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; mà nay muốn được cấp sổ đỏ lần đầu tiên thì cần phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004
- Không vi phạm pháp luật về đất đai như hủy hoại đất…
- Đất không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất…
Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
Căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:
Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu
Giấy tờ tùy thân: CMND, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn..;
Hóa đơn, biên lai đóng thuế;
Giấy tờ khác về đất đai (nếu có)
Bước 2: Giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm:
Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp;
Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch
Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;
Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
Chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 3: Trả kết quả
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Các khoản phí phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp. Đây là chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ, sổ hồng.
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tùy thuộc từng địa phương.
Video Luật sư X đề cập vấn đề trường hợp mới được cấp sổ đỏ
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy hiện hành. Hy vọng bài viết bổ ích với bạn đọc!
Luật sư X là đơn vị Luật uy tín; chuyên nghiệp; được nhiều cá nhân và tổ chức đặt trọn niềm tin. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của quý khách là mong muốn của Luật sư X.
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Thủ tục cấp Sổ đỏ tối đa là 30 ngày theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP; Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của Pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ:
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến. Như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Trường hợp1: đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có việc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng thì người sử dụng đất sẽ không thực hiện được thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
