Cũng giống như các thủ tục sang lên sổ đỏ khác, khi chuyển quyền sử dụng từ bố mẹ sang con ta cần phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mới. Trong bài viết này, LSX sẽ tư vấn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Căn cứ:
Nội dung tư vấn
1. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Theo quy định của pháp luật tại điểm c Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các quy định của pháp luật. Do đó, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con (chuyển đổi quyền sử dụng đất) cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Được UBND xã xác định là đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên bản để bảo đảm thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Trong trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có tranh chấp với hàng xóm xung quanh hoặc các cá nhân tổ chức khác, không bị tịch biên tài sản và đang trong thời hạn sử dụng thì hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con.
2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà đất
Bố mẹ có thể lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã. Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của hai bên
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
- Giấy khai sinh của người nhận (để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất), nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng tặng cho công chứng đã lập (bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản sao có chứng thực).
- CMND + Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao có chứng thực).
- Giấy khai sinh của người nhận
Tuy nhiên, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
Điều 4: Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
…
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ” là một trong các trường hợp không phải đóng lệ phí trước bạ.
Như vậy, trường hợp sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ vì những trường hợp này không nhằm mục đích phát sinh lợi nhuận nên pháp luật sẽ không quy định phải đóng thuế nên sẽ được miễn thuế theo quy định của pháp luật
Bước 3: Thủ tục làm hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Để hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con, phải tiến hành thủ tục tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để cơ quan có thẩm quyền sẽ sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp thuế vào ngân sách nhà nước hoặc tờ khai miễn thuế (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận tài sản
Sau khi kiểm tra, rà soát, nếu thấy hợp lệ, cơ quan nhà đất sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con.
Khuyến nghị
- LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ ly hôn tại Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
