Sang tên sổ đỏ là cách gọi khá phổ biến trong cuộc sống. Bản chất của sang tên sổ đỏ chính là đăng ký biến động đất đai; những năm gần đây các nhu cầu về mua bán, thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất tăng rất nhanh. Là Một trong những nơi với tiền năng phát triển to lớn, những năm gần đây Điện Biên đang ngày càng thu hút được sự quan tâm của rất nhiều người có ý định đầu tư bất động sản bởi vậy mà hoạt động mua bán chuyển nhượng đất trở lên rất sôi động. Tuy nhiên, thị trường này có rất nhiều rủi ro đặc biệt là các rủi ro pháp lý trong hoạt động chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Để giải quyết vấn đề này Luật Sư X triển khai dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên để giúp các bạn có thể an tâm hơn trong quá trình mua bán chuyển nhượng đất đai.
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Luật công chứng 2014
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 111/2013/TT-BTC
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Sang tên sổ đỏ sẽ mất những loại phí gì?
Khi tiên hành sang tên sổ đỏ, một trong các bên sẽ phải thanh toán những loại chi phí như sau:
- Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất
- Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
- Chi phí về Lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ
Có trường hợp được miễn chi phí cho thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ. Cụ thể Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi chuyển nhượng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.
Không sang tên sổ đỏ bị xử lý thế nào ?
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
– Tại khu vực nông thôn:
- Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên
Tránh được các chiêu trò lừa đảo: Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn; do vậy có rất nhiều đối tượng đã lợi dụng mọi thủ đoạn để làm giả sổ đỏ; lừa dối người mua để nhằm thu lợi bất chính. Hành vi của những đối tượng lừa đảo hiện nay càng ngày càng tinh vi; có những Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được làm giả rất khó để phân biệt với giấy tờ thật. Do vậy, nếu không có những am hiểu về pháp luật liên quan đến đất đai; và không có những tìm hiểu kỹ càng về các vấn đề pháp lý liên quan; tới miếng đất thì rất có thể người mua sẽ bị dính những chiêu trò lừa đảo.
Mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất hiện nay đều phải được công chứng, chứng thực. Nhưng vẫn có nhiều đối tượng thực hiện hành vi lừa đảo trong mua bán; chuyển nhượng đất đai còn qua mặt được cả người mua lẫn các công chứng viên; bằng những loại giấy tờ giả mạo. Hoặc cũng có nhiều trường hợp vì có sự móc ngoặc; thông đồng giữa người bán là những tên lừa đảo với công chứng viên; dẫn tới việc hợp đồng đồng chuyển nhượng được xác lập trái pháp luật. Khi bị cơ quan chức năng phát hiện và xử lý thì người mua; luôn là những người chịu nhiều tổn thất hơn.
Quy trình thực hiện việc chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ tại Điện Biên
Quy trình sang tên sổ đỏ tại Điện Biên được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lựa chọn mảnh đất để thực hiện giao dịch
Ngôi nhà, mảnh đất được coi là tài sản; đôi khi là di sản cả đời tích góp và làm lụng. Việc lựa chọn một ngôi nhà mảnh đất như thế nào rất quan trọng; người mua rõ ràng phải tìm hiểu rất nhiều yếu tố xung quanh để có thể đưa ra quyết định tốt nhất và đôi khi; phải tham khảo cả chục mảnh đất rồi mới quyết định xuống tiền. Bởi vậy khi quyết định việc mua bán sang tên sổ đỏ thì người mua; cần cân nhắc các yếu tố như vị trí, giá trị tương lai, và yếu tố không thể bỏ quan đó chính là yếu tố về mặt pháp lý.
Việc xác định yếu tố pháp lý ở đây được hiểu là liệu mảnh đất; mình định mua hiện nay có tranh chấp gì không; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa; mảnh đất có thuộc sở hữu của người bán hay không,thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng. Ngoài các yếu tố này thì việc tra cứu quy hoạch đất tại Điện Biên cũng là điều rất cần thiết bởi nếu như thuộc diện quy hoạch; sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tương lai của mảnh đất.
Có thể bạn quan tâm:
Bước 2: Đàm phán ký hợp đồng mua bán
Nghệ thuật đàm phán cũng là một yếu tố quan trọng; ở đây việc thương thảo các nội dung sang nhượng nhà đất đòi hỏi nhiều kỹ năng bao gồm hùng biện; thuyết phục, cứng rắn, mềm mỏng để đạt được lợi ích cao nhất cho bản thân. Tuy nhiên, cũng phải hài hòa về lợi ích giữa các bên thì mục đích của hợp đồng; mới có thể đạt được. Bởi vậy, bạn cần có những người am hiểu; về nghệ thuật đàm phán để giúp bạn có thể đạt được lợi ích cao nhất.
Bước 3: Công chứng hợp đồng
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015; Luật đất đai 2013 thì các giao dịch liên quan đến mua bán; chuyển nhượng tặng cho đều phải được công chứng theo quy định. Theo đó thì việc sang tên sổ đỏ Tại Điện Biên; cũng không ngoại lệ đối với việc này.
Bước 4: Giao dịch tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giao dịch về tiền được coi là bước cuối cùng trong quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên tắc giao dịch về tiền khi mua bán đất đai; nhà ở phải tuân thủ tuyệt đối quy định tại hợp đồng mua bán đất đã ký kết bao gồm; các nguyên tắc hợp đồng chuyển nhượng đất; thời hạn, quy trình thanh toán, phương thức thanh toán mua bán…
Bước 5: Đăng ký giao dịch
Khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ tại Điện Biên hay bất cứ đâu thì việc; đăng ký giao dịch chính là điều tất yếu, cũng như để các bên; có thể hoàn tất quá trình mua bán, chuyển nhượng tặng cho quyến sử dụng đất.
Việc xác định Nơi đăng ký giao dịch hay nói một cách khác là đăng ký giao dịch; có thể được xem xét tại trang cuối cùng, (phần cuối cùng ký đóng dấu); thì sẽ biết được nơi cấp sổ đỏ, nơi cấp sổ đỏ này cũng chính là nơi có thẩm quyền ;đăng ký đất đai sau khi giao dịch mua bán đất:
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Nếu đất chưa sổ, hình thành trong tương lai thì đăng ký tại chủ đầu tư các dự án
Dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên
Việc mua bán, chuyển nhượng tặng, sang tên sổ đỏ có khá nhiều những điều kiện phức tạp. Bởi vậy, tốt nhất để đảm bảo tính chính xác và lợi ích; cao nhất thì bạn nên lựa chọn những đơn vị có uy tín để thực hiện cho bạn các thủ tục này.
Vì sao nên lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên của Luật sư X
Luật sư X là thương hiệu chất lượng và uy tín hàng đầu; về tư vấn pháp lý về chuyển nhường quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ trên địa bàn Điện Biên. Chúng tôi có một đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm với nhiều năm; hoạt động tư vấn pháp lý; đặc biệt trong lĩnh vực dân sự, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các thủ tục; hành chính liên quan.
Vì vậy chúng tôi tự tin có thể đồng hành và tư vấn; cho quý vị xuyên suốt các giai đoạn trong quá trình chuyển nhượng; quyền sử dụng đất và thay mặt quý vị thực mặt các thủ tục sang tên sổ đỏ. Đảm bảo việc sổ đỏ được sang tên một cách nhanh chóng, đúng thời hạn pháp luật quy định.
Đảm bảo các chi phí đối với dịch vụ hỗ trợ là cạnh tranh nhất; chế độ bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối. Cũng như đảm bảo thời gian thực hiện là tối ưu nhất.
Quy trình hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên của Luật Sư X
Có thể thấy rằng, việc sang tên sổ đỏ, giao dịch liên quan đến mua bán đất đai tại Điện Biên khá phức tạp và tôi chắc chắn rằng sẽ hỗ trợ được quý khách để đảm bảo quyền và lợi ích cao nhất trong giao dịch. Để giúp đỡ quý vị thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng nhất, chúng tôi sẽ cung cấp gói dịch vụ bao gồm:
Bước 1: Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ việc sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ tương đối phức tạp và nhiều giấy tờ cần sự chuẩn bị chu đáo. Luật sư có thể hỗ trợ tham gia vụ việc sang tên sổ đỏ từ khâu giao dịch, đàm phán hợp đồng mua bán nhà đất cũng như tương tác để đưa ra những điều khoản pháp lý hợp lý trong hợp đồng. Giúp Quý khách hàng nắm được quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất Điện Biên
Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ liên quan để công chứng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Do hiện nay tất cả các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đều bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại các văn phòng công chứng. Vì vậy, chúng tôi sẽ tư vấn cho quý vị những loại giấy tờ bắt buộc phải chuẩn bị để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Tư vấn, đại diện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mua bán đất đai
Khi sử dụng dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên của Luật Sư X chúng tôi sẽ tiến hành giúp bạn thực hiện toàn bộ các hoạt động kê khai, hỗ trợ nộp các loại thuế, phí, lệ phí cần thiết, đồng thời đại diện thực hiện các thủ tục hành chính khác phát sinh trong quá trình thực hiện dịch vụ.
Bước 4: Nhận kết quả và bàn giao kết quả cho khách hàng
Sau khi đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và đại diện nộp hồ sơ nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mới). Luật sư X sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý của mình.
Liên hệ Luật Sư X
Trên đây toàn bộ nội dung bài viết về Dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Điện Biên năm 2021
Luật sư X là đơn vị Luật uy tín; chuyên nghiệp, được nhiều cá nhân và tổ chức đặt trọn niềm tin. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của quý khách là mong muốn của Luật sư X.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X hãy liên hệ hotline.
Hotline: 0833102102.
Câu hỏi liên quan
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013; trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho; có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất; thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia; xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013; quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất; phải có đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là bất đống sản (nhà, đất) được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) x Mức thuế suất( 10%)
Tuy nhiên, không phải ai nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải nộp thuế
