Hiện nay vẫn còn nhiều người còn bỡ ngỡ, gặp khó khăn khi tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng khi được tặng cho hoặc mua bán hoặc thế chấp đất đai.Trong nội dung bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các bước tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng tại Hà Nội.
Căn cứ:
- Luật Đất Đai 2013;
- Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012;
- Luật phí và lệ phí năm 2015;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND của HĐND Thành phố Hà Nội.
Nội dung tư vấn:
1. Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng tại Hà Nội
Việc sang tên sổ hồng đối với đất đai, cụ thể là nhà chung cư, chúng tôi xin hướng dẫn như sau:
Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai (căn hộ chung cư).
Khi các bên tới văn phòng công chứng cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính);
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu của cả hai vợ chồng bên mua và hai vợ chồng bên bán (bản gốc);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên mua và bên bán (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng.
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Bước 3:Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì bên có trách nhiệm nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Bước 4: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng;
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng.
Bước 5: Sau khi nộp thuế xong bên được sang tên quay lại bộ phận một cửa để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả là sổ hồng đã sang tên.
2. Hồ sơ sang tên sổ hồng nộp ở đâu?
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ là Phòng tài nguyên môi trường cấp Tỉnh/ Thành phố.
3. Thời gian thực hiện
Thời gian sang tên sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa (Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
4. Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 6 điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 và điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007.
Đối với trường hợp chuyển nhượng sổ hồng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì căn cứ tính thuế xác định theo giá đất quy định trong bảng giá đất tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà, đất được quy định tại điều 6 nghị định 140/2016/NĐ-CP
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ hồng tại Hà Nội
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ hồng được quy định tại Luật phí và lệ phí năm 2015. Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội quy định cụ thể.
Lệ phí địa chính
Lệ phí địa chính khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội quy định.
Hy vọng bài viết hữu ích cho bạn đọc!
Khuyến nghị
- LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ luật sư tranh tụng Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
